Betingelser for udlejning

Schultz Feriehuse varetager udlejningen af den beskrevne feriebolig, idet ejeren i nærværende kontrakt har anført såvel boligens faciliteter som ejernes betingelser i øvrigt. Ejeren accepterer, at Schultz Feriehuse foretager mindre supplerende indkøb og rekvirerer håndværkere til udbedring af mindre skader og modregner udgifter herfor på den månedlige afregning.
Ejeren accepterer, at bureauet til den aftalte pris lægger gebyr for sygesikring for lejeren, administrationsomkostninger samt andre serviceydelser og varer - herunder rengøring,  forudbestilte billetter til sommerlande, højstole, weekendsenge, linned m.m. 

Der er i øvrigt følgende betingelser for nærværende kontrakt:

1. Økonomisk garanti til ejeren
Schultz Feriehuse står for afregning til ejeren for alle de uger, boligen bliver udlejet: Bankforbindelse: SYDBANK, VARDE  AFD.

2. Skadeforsikring
Schultz Feriehuse`s lejere er forpligtiget til at erstatte al selvforvoldt skade og omgående at anmelde evt. skade til Schultz Feriehuse. Ejeren er forpligtiget til at have en udviddet fritidshus-, brand- og løsøreforsikring for huset i et anerkendt forsikringsselskab. Hvis bureauets lejere forårsager ødelæggelse af indboet, og hverken lejer eller den ovennævnte forsikring erstatter skaden, erstatter Schultz Feriehuse indtil kr. 50.000,00, når skaden hurtigst muligt anmeldes og senest 14 dage efter lejemålets ophør. Ejeren har en selvrisiko på kr. 1.000,00 ved det enkelte lejemål.

3. Schultz Feriehuses udlejningsforpligtigelser
Schultz Feriehuse forpligter sig til, gratis for ejer, at gøre så effektiv en udlejningsindsats som muligt på det tyske og det danske marked samt efter Schultz Feriehuse`s valg på andre markeder i Norge, Sverige, Finland, Holland, Schweiz og Østrig samt  markeder, hvor der skønnes at være udlejningsmuligheder.

4. Ferieboligens tilstand, udstyr, aflevering m.m.
Boligen skal være fuldt møbleret og forsynet med nødvendigt køkkenudstyr samt service og bestik til mindst det antal personer, hvortil der findes sengepladser gange 2. Rengøringsrekvisitter skal være til stede. Særligt må senge, dyner og puder være i god stand. Sengelinned medbringes altid af lejerne. Ejerne forpligter sig til at aflevere huset til alle de anviste lejere i god hygiejnisk og rengjort stand samt i den beskaffenhed og med det tilbehør og de indretninger, som er beskrevet i nærværende aftale. Dette gælder under hele lejeperioden. Ejer forpligter sig til mindst 2 årlige hovedrengøringer af huset. Lejerne er forpligtet til at holde huset rent og efterlade det i rengjort tilstand.

5. Dispositionsretten over ferieboligen
Boligen med grund skal, når den er udlejet, udelukkende være til disposition for lejeren og må i disse perioder ikke beboes af andre. Så længe Schultz Feriehuse har dispositionsretten i forbindelse med udlejning, kan ejeren eller andre ikke foretage udlejning. Efter denne kontrakts udløb kan ejer frit udleje til hvem han vil. Dog skal lejere, der tidligere er anvist gennem Schultz Feriehuse, henvises hertil. Der er intet til hinder for, at ejeren kan sælge sin feriebolig, når køberen blot overtager alle forpligtelser i henhold til nærværende aftale.

6. Underretning om udlejning samt afregning af leje
Ejeren kan til enhver tid få underretning om, hvilke reservationer, der er på ferieboligen, men det er først et bindende lejemål overfor ejeren, når det oplyses skriftligt eller telefonisk af Schultz Feriehuse. Ejeren kan til enhver tid reservere ledige perioder til egen brug, men dette skal være aftalt og bekræftet med Schultz Feriehuse. Skulle der på trods af denne procedure ske dobbelt belægning af huset, er det altid Schultz Feriehuses reservation, der er gældende.

"Bookede" lejebeviser, der annulleres senere end 30 dage før ankomst afregnes fuldt ud. Ret til genudlejning forbeholdes. Ejer kan således kun råde over huset i forbindelse med et annulleret lejebevis efter aftale med Schultz Feriehuse.
Lejebeviser, der på udlejningsoversigten er i "option", er ikke bindende for Schultz Feriehuse. Optioner skal til enhver tid respekteres af ejer.
De perioder, der på udlejningsaftalen ikke er markeret med "E", står til Schultz Feriehuse`s rådighed.
Lejemål afregnes i løbet af den første uge i hver måned, forud for lejemålets begyndelse.
El, telefon og evt. andet forbrug afregnes bagud. Lejebeviser indgået med kort varsel samt lejebeviser, hvor lejeren ikke har indbetalt forud for lejemålets start, afregnes førstkommende 1. (kan ikke afregnes forud). Annulleres et lejebevis tidligere end 30 dage før ankomst, bliver eventuelt udbetalt leje modregnet. Dog således, at såfremt huset genudlejes, vil beløbet igen blive godskrevet Dem.

7. Beskadigelse af ferieboligen samt misligholdelse i øvrigt
Hvis huset m.v. er blevet beskadiget og/eller forringet i forhold til den opgivne standard, påhviler det ejeren at istandsætte det før lejemålets begyndelse. Berettigede reklamationer fra lejers side, der ikke kan eller vil blive bragt i orden, tillader ophævelse af lejemålet.
Hvis huset ved naturkatastrofe eller anden force majeure er uopretteligt ødelagt eller beskadiget, må ejeren straks underrette Schultz Feriehuse herom.
Ved misligholdelse fra ejerens side af denne aftales vilkår og bestemmelser påhviler der ejeren almindelig erstatningspligt for udgifter og tab af enhver art, der påføres lejeren eller Schultz Feriehuse.

8. Retsstridigheder
Denne aftale er underlagt Dansk ret. Retten i Esbjerg, Danmark er værneting for samtlige tvister i forbindelse med denne aftale.

9. Aftaleperiode og regler for opsigelse af nærværende aftale
Kontraktåret er perioden 1. januar - 31. december, med respekt for lejemål, der går ind i januar. Ny udlejningsaftale fremsendes hvert år i maj måned, returneres denne ikke med underskrift, til den skrevne frist (normalt primo juni) accepterer ejer hermed Schultz Feriehuses forslag.
Såfremt ejer påtænker at opsige denne aftale skal ejer meddele Schultz Feriehuse dette skriftligt i et anbefalet brev senest 1. juni i kontraktåret, således at Schultz Feriehuse kan tage højde herfor i forbindelse med udarbejdelse af næste sæsons markedsføring.